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房地產股:終于成都對李嘉誠“動手”了

房地產股:終于成都對李嘉誠“動手”了!“倒爺”囤地16年凈賺38億 150名員工安置卻鬧上熱搜 移動止損(附解釋、特征、作用)

  2004年,長實集團以21.35億元總價拿下的千畝成都土地,如今已轉手倒賣。彼時,這宗交易的成交樓面價高達1030元/㎡,是當時成都乃至整個西部地區單宗土地的最高價,“地王”自此誕生。

  16年過去了,成都房價扶搖直上,李嘉誠的長實集團在7月23日發布公告稱,擬出售成都南城都匯項目50%股權,作價約78.47億元。

  這一買一賣,未經審核的利潤達到38億港元。

  這很李嘉誠。

  何以掀波瀾

  其實,這些年,內地已經習慣了這位香港首富“賣賣賣”的操作,別讓李嘉誠跑了成為這位首富難以揭掉的標簽,輿論對其也成為了習慣性的不友好。

  不過,套現成都地產重新被推上輿論高峰的主要是這么幾個因素。

  一是,長實集團披露出售一事,正值中美雙方“互關”大使館之際,選得時點微妙,市場難免頗有微詞;

  二是,李嘉誠拿到這塊地已經長達16年,披露的南城都匯項目共設有2.33萬個單位(包括住宅及商鋪),但這么久了仍有6000多套房源未被出售,“捂盤惜售”成了引發市場不滿的又一焦點;

  三是,今日成都高新區的一則“懲罰”也將此事推向高峰,市場調侃,終于有人敢懲罰李嘉誠了。

  通知還是晚了…

  不過,這個懲罰目前可以說是模棱兩可的。

  雖然從文件來看,成都高新區財政金融局表示禁止禁止高新區內金融機構向和記黃埔地產(成都)有限公司及其項目公司提供新增融資、貸款,禁止高新區內金融機構向和記黃埔地產(成都)有限公司進行重大資產重組提供幫助。

  但目前,和記黃埔地產(成都)有限公司并不被長實集團承認。

  公司表示,和記黃埔地產(成都)有限公司現在并非長江實業集團有限公司的附屬公司,亦不是由本集團控制,也就是說基本和李嘉誠這邊撇開關系了,未來所謂的融資“阻攔”對長實沒有實質性影響。

  雖然從天眼查APP來看,和記黃埔地產(成都)有限公司是由Carton International Limited及Bruckner Limited(和記投資有限公司)各自持股50%(長實集團名下的間接全資附屬公司)。但這一數據可能隨著成都地盤的出售而改變了。

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  接盤方禹州集團倒像成了受害者。

  不過,禹州集團表示,處罰是針對原來股東(也就是李嘉誠的長實集團),也只面向成都高新區內的金融機構,對公司收購的項目沒有影響,他們正在爭取將項目推進入市。

  業界人士稱,這一“發難”信號可能是極具風向標的事件,后續是否有可能會在別的地區推開值得進一步觀察。

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  員工聯名“上書”

  除了惹惱成都高新區財政金融局,本次和記黃埔成都地產的員工也頗感憤懣。

  據稱,在長實集團此次的交易中,被打包轉手的不僅僅是南城都匯項目,還有和記黃埔地產成都公司的員工,涉及員工多達150余名。

  雖然在文件中,和記黃埔表示并不影響與員工的合同,但不少員工認為那份口頭通知并不具有明確的賠償條款,或不利于員工安置。

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  目前員工提出三方面訴求,包括但不限于:

  一是,簽訂“預支經濟補償金協議書”,認可員工在和記黃埔地產成都有限公司的工齡;二是,特惠金(分級別)由和記黃埔于8月初支付給員工;三是,補償金N由接手公司負責。

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  目前消息稱,員工訴求帶來的相關費用則由和記黃埔地產和禹洲地產共同分擔。

  年內長實暴跌三成

  無論是基于流動性回血抑或是單純的想撤出內地,長實集團“低買高賣”多年在內地早已引起“民憤”。

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  資本市場來看,年內長實集團跌約30%,也被投資者選擇了“用腳投票”。

  半年報數據顯示,期內長實集團總收入為363.23億港元,股東應占溢利為63.6億港元,較去年下降57.96%。此外,一向派息穩健的長實集團表示,2020年度中期股息為每股港幣3角4分,相比較2020年減少了34.6%,是罕見的派息減少。

  而從細項來看,長實集團的地產收益仍是靠內地的業績作為支撐,而花費巨資購入的英國酒吧業務則虧掉了19個億。

  基于半年報,匯豐表示,公司過去數年其中主要增長動力之一是來自收購,但因未來宏觀經濟存在不確定性,長實集團在未來進行并購時的面臨的風險和挑戰將會增加。

  不知道匯豐是什么意思,反正長實再要像十幾年前“揮手就買”內地資產,轉手高價賣掉的好日子,肯定是一去不復返了…

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