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環?;?“精準”買地 最長建了25年

環?;?和黃“房鋪”往事:“精準”買地 最長建了25年 600995,從實際情況入手

  近日,和記黃埔陷入捂盤炒地輿論風波。

  而長江實業集團在回應媒體質疑時則稱,公司所有發展項目均嚴格按照國家法規進行,并不存在囤地的情況。作為地產開發商,公司主要業務為房地產買賣,我們一直按計劃完成發展及出售項目。公司所有開發項目均與地方政府保持緊密溝通,配合當地規劃及要求進行專案發展。

  然而,真實情況是怎樣的呢?《每日經濟新聞》記者梳理了和記黃埔多年來在內地開發的部分樓盤情況。

  捂盤16年 轉讓得利38億港元

  啟信寶顯示,和記黃埔(成都)有限公司注冊資本10億元,由和記投資有限公司和Carton International Limited兩家公司各自持股50%,注冊地均為中國香港。這兩家境外企業均為長實集團名下的間接全資附屬公司。

  公開資料顯示,2004年,和記黃埔以21億元拿下高新區1036畝土地,成交樓面價206萬元/畝。和黃的作品——南城都匯,占據高新區優質地段,分為8期打造,目前已經銷售了前6期,7、8期組團已經基本建好,但暫無開盤消息。最近一次開盤已是2016年,彼時房價為1.2萬~1.6萬元/平方米,如今同區域房價已經達到2.3萬~2.5萬元/平方米。

  自上次開盤至今的4年里,項目一直在銷售其商鋪新街里二期。值得注意的是,目前還有大約6500余套住宅待售,而待售房源產權年限已經消耗10余年。

  和黃當年所拿地塊是曾經轟動一時的“城南地王”。

  拿下這塊巨幅土地后,和黃當時在網站上對南城都匯的描述是這樣的:“總建筑面積逾244萬平方米。項目將發展為大規模高級住宅社區……整個項目將分期動工興建,第一期已于2007年中推出?!?/P>

  當時也有媒體報道稱,和黃將在1036畝的土地上開發“一個全新的香港城”,不僅將運用香港一些先進的理念開發住宅,還將開發具有香港風情的商業物業。

  然而事與愿違。

  捂盤16年后,南城都匯最終還是以78.47億港元的價格被轉賣了,和黃轉讓得利38億港元。

  事實上,進入成都的16年里,和記黃埔僅開發了2個項目,除南城都匯外,另一個項目是位于溫江區光華大道旁約560畝的彩疊園。

  至于南城都匯項目,禹洲集團已于今年8月28日舉行發布會,新案名被確定為“山河峯薈”。

  大舉投資內地 “捂盤”20余年仍未完成開發

  南城都匯并非孤例,“捂盤”是李嘉誠的慣用操作。

  1989年,李嘉誠大舉進入內地市場,成為香港在內地的最大投資者。與其他香港地產商一樣,李嘉誠所投資的內地項目主攻高端市場,住宅開發以豪宅為主。

  無獨有偶,1999年,和記黃埔拿下東莞厚街名為海逸豪庭的項目,因其占地面積高達7000畝而被稱為亞洲最大高爾夫別墅群。但和黃在拿地后并未立即著手進入開發程序,而是閑置8年,為此還被當地政府以土地閑置等原因征收了近8000萬元土地閑置費。

  盡管被處罰,但和黃開發速度并未因此改善。至2014年,項目進度才剛剛過半。據房天下數據,目前海逸豪庭的均價已超3萬元/平方米。截至2020年8月,這個已拿地20年的項目還未開發完畢。

  2000年之后,長實與和黃加快了在北京、上海、廣州、重慶等省市大舉拿地的步伐,與此同時,其“捂盤”的財富密碼也逐漸為人所知。

  1993年,長實入股位于北京順義中央別墅區的譽天下項目,后對整個項目進行全資收購。2005年,項目突然停工,直到2008年譽天下第一期才正式落成。2020年,譽天下項目耗時開發周期25年終于全部完工,而此時地價已經從2000元/平方米漲至超4萬元/平方米,升值逾20倍。

  2004年8月,和記黃埔拿下朝陽區姚家園2H1、2H2地塊,并約定開工日期2005年2月27日,竣工日期2006年10月31日。然而隨著時間的推移,項目的建設周期不斷被拉長。據北京住建委官網,2020年更新的《朝陽區姚家園新村商品住宅(逸翠園)項目建設方案(變更)》顯示,該項目共分5期,其中一期竣工時間已延遲至2007年12月,三、四、五期更是要到2021年12月才完成。

  此外,2005年長江實業與和記黃埔在聯手斥資1.84億元從北京嘉海興業房地產開發有限公司收購了位于十三陵世界文化遺產保護區內占地25.6萬平方米的地塊,以及地面上名為“北新嘉園”的現有建筑物,項目名稱為“皇家別墅”。

  拿地8年多后的2012年,“皇家別墅”仍未開工。和記黃埔2011年年報顯示,預計2014年能完成該項目的1%;而2015年之后的年報,項目完成階段則變成了“計劃中”。

  在上海,2005年,長實擊敗新鴻基以32億元拿下上海唯一的四線換乘大站——浦東世紀大道土地上蓋一半開發權。這個項目開發歷時11年,好不容易在2016年建成,取名世紀匯廣場。隨后,李嘉誠迅速轉手,200億元賣給中國人壽(行情601628,診股)。減去成本,他凈賺了百余億。

  除了世紀匯廣場,和記黃埔在上海多個項目均發生此類情況,如真如城市副中心項目,拿地13年開盤;古北新區項目,拿地7年開盤;世紀盛薈廣場,拿地15年至今沒有啟用。

  據不完全統計,目前和黃在廣州、珠海、重慶、武漢、南京等地均有大面積土地,珠海淇澳島項目已閑置15年時間仍未動工。

  因土地長期閑置,早在2010年,和記黃埔就曾被上海、北京當地國土局列入“黑名單”。

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